Mietrendite-Rechner
Berechnen Sie Ihre Brutto- und Nettomietrendite unter Berücksichtigung aller Kaufnebenkosten und laufenden Bewirtschaftungskosten.
Kaufpreis & Nebenkosten
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Mieteinnahmen
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Werden vom Mieter gezahlt (durchlaufend)%
Jahreskaltmiete:10.800 €
Nach Leerstand:10.476 €
Bewirtschaftungskosten
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Bewirtschaftung/Jahr:3.700 €
Ihre Mietrendite
Bruttomietrendite3%
Nettomietrendite2%vor Finanzierung
Kaufpreisfaktor27,8xJahresmieten
Reinertrag/Jahr6.776 €
Gesamtinvestition
Kaufpreis300.000 €
Notar & Grundbuch4.500 €
Maklergebühr10.710 €
Grunderwerbsteuer18.000 €
Gesamtinvestition333.210 €
Jährliche Einnahmen & Ausgaben
Bruttomieteinnahmen+10.800 €
Leerstand-324 €
Instandhaltung-3.000 €
Versicherungen-300 €
Grundsteuer-400 €
Reinertrag (NOI)6.776 €
Bruttomietrendite
Die Bruttomietrendite setzt die Jahreskaltmiete ins Verhältnis zum Gesamtinvestment. Gute Werte liegen bei 4-6% in Städten, 6-8% im ländlichen Raum.
Nettomietrendite
Die Nettomietrendite berücksichtigt alle nicht umlagefähigen Kosten wie Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand. Sie zeigt die tatsächliche Rendite.
Kaufpreisfaktor
Der Kaufpreisfaktor zeigt, wie viele Jahreskaltmieten der Kaufpreis entspricht. Ein Faktor unter 20 gilt als günstig, über 25 als teuer.